2021年4月28日，凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区。凯德集团从中航信托（上交所上市公司中航资本的投资分支）以及无关联第三方收购该资产。它由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75,000平方米，IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。这是集团在中国的首个数据中心项目，意味着凯德迈出在中国加大新经济资产投资的战略一步。目前，全球联系日益紧密、新冠疫情更加速了数据需求增长，凯德集团将依托自身在数据中心设计、开发和运营方面的能力，加快新经济资产领域的拓展步伐，将数据中心发展为一项全球业务。
凯德以36.6亿元在上海收购一个超大规模数据中心园区
凯德集团数据中心首席执行官兼集团首席战略官何继红女士表示：“5G、人工智能和大数据正在推动数字经济增长，并创造了对数据中心的强劲需求。数据中心这一持续增长的资产类别，是一个全球性投资机会，也是凯德集团的战略重心之一。我们已经在数据中心的设计、开发和运营方面建立了核心竞争力，随着集团在全球扩大数据中心投资组合，我们将寻求在核心市场发挥该领域的专业能力。在新加坡，我们成功地将大成大道9号（9TaiSengDrive）重建为托管型数据中心，将其出租给领先的科技客户。一直以来，凯德都是可持续发展领导者，该项目也获得新加坡建设局和信息通信媒体发展局颁发的数据中心绿色标志铂金奖。在欧洲，集团旗下的商业空间和工业房地产投资信托基金——腾飞房产信托近期收购了11个数据中心，将业务从新加坡扩展至欧洲主要的数据中心市场。”
何继红女士补充道，“凯德在开发高品质地产项目方面拥有丰富经验，并致力于为全球客户提供无缝体验，这些都是我们的独特优势。在集团的核心市场，我们将利用现有的本地经验和业务网络，扩大数据中心业务布局。除了收购已运营项目，借助集团的资本和商业合作伙伴，我们也有能力净地新建或者收购棕地项目。例如，在中国，我们正在与中航信托等现有合作伙伴探索更多投资机会；在印度，我们也在考虑与集团旗下的腾飞印度信托合作投资数据中心。”
凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示：“在中国进入数据中心市场，让我们的资产类别更加多元化，同时得以发展多领域的运营能力。这也符合集团在中国加大新经济资产投资的战略。我们看好在上海、北京、深圳等城市扩大数据中心业务规模的潜力，新经济资产规模扩大的同时也将带动我们的基金管理业务增长。我们或将寻求对数据中心运营平台的战略投资机会，以在中国市场加速扩张数据中心业务。凯德的资源和业务网络优势，能够帮助这些运营平台在亚洲其他地区扩张。我们也将继续寻求受益于中国经济转型的投资机会。”
据相关报告显示，在亚太地区，预计到2024年，数据中心行业将以两位数的年复合增长率快速发展。在云服务提供商和新兴批发客户的强劲需求支持下，中国的数据中心市场预计将以30%的年复合增长率增长。
此次收购的超大规模数据中心园区位于上海市闵行区的中心地带，周边公共交通和高速公路网络四通八达。该园区由数据中心开发商和运营商德利迅达运营。园区采用了可持续发展的设计原则和绿色建筑标准，包括减少能耗的设施，如智能能源管理系统、自由冷却和节能冷却器等，符合凯德集团2030年可持续发展总体规划的要求。
项目主入口外立面
项目外观
凯德集团旗下的数据中心投资组合
集团目前在新加坡拥有4个数据中心，在欧洲拥有11个数据中心，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。在新加坡，凯德持有并运营大成大道9号数据中心(9TaiSengDrive)，集团旗下的腾飞房产投资信托拥有3个数据中心——电信园（Telepark）、金泉电信大厦（KimChuanTelecommunicationsComplex）和金泉路38A号（38AKimChuanRoad）。2021年3月，腾飞房产投资信托旗下的数据中心投资组合已拓展到英国（4个物业）、荷兰（3个物业）、法国（3个物业）和瑞士（1个物业）。
依托凯德的基金管理能力，集团于2020年10月成立了首支拥有100%第三方资本的数据中心私募基金——韩国数据中心1号。该基金将在韩国投资一个场外数据中心开发项目，项目邻近首尔的主要商业区，毗邻上岩数字媒体城。凯德作为基金发起人和组织方，将主导数据中心的规划和开发，并作为基金和资产管理方获得费用收入。
通过此收购，凯德集团旗下的数据中心投资组合的总资产规模超过25亿新元。该交易须满足某些先决条件，预计将于2021年三季度完成。
（文/刘垚 主办方供图）
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